offener Wohn- und Essbereich Tageslichtbad Terrasse auf der Nordeite eigener Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) barrierefreier Zugang durch Aufzug

Ausstattung

zusätzlicher Kellerraum Carport oder Stellplatz möglich

Energieausweis: Energiebedarf: Energieträger:

Angaben zu Energiewerten

Heizungsart: Baujahr: Effizienzklasse:

liegt bei Fertigstellung vor --- kWh, geplant QNG-40 Strom (Wärempumpe)

Zentralheizung --- A+

Diese Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei

Maklercourtage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehmer Wohnlage in Hohenhameln im Landkreis Peine. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Hohenhameln bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind insbesondere Peine, Lehrte, Braunschweig, Hildesheim und Hannover schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine gute Verbindung in die Region. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Sportvereine sowie die naturnahe Umgebung mit Feld- und Wiesenlandschaften tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Lage der Immobilie

Beschreibung der Immobilie

Herr Julian Driftmeyer Driftmeyer Immobilien Zum Wasserturm 4 31241 Ilsede Telefon 05172 / 410 02 82 Telefax 05172 / 410 02 81 E-Mail info@driftmeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Neubauprojekt / 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Hohenhameln

31249 Hohenhameln

Zimmer | Wohnfläche | Grundstück | Kaufpreis

3

90,98 m²

--- m²

379.470,00 €

**PROVISIONSFREI** Exklusives Neubauprojekt – 16 moderne Eigentumswohnungen im QNG-/KfW-40-Standard Geplanter Baubeginn: August 2026 | Voraussichtliche Fertigstellung: Ende 2027 In attraktiver Wohnlage entsteht eine hochwertige Wohnanlage mit insgesamt 16 modernen Eigentumswohnungen, die zeitgemäßes Wohnen, nachhaltige Bauweise und energieeffiziente Technik miteinander verbindet. Das Neubauprojekt wird als energieeffizientes QNG-/KfW-40-Haus realisiert und erfüllt damit hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieverbrauch. Für Käufer bestehen voraussichtlich attraktive Fördermöglichkeiten über zinsgünstige KfW-Programme. Die Wohnungen überzeugen durch eine moderne Architektur mit hellen, offenen Wohn- und Essbereichen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Bodentiefe Fenster schaffen lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Großzügige Balkone oder Terrassen – teilweise mit Sondernutzungsrecht am Garten – laden zum Entspannen ein. Besonderer Wert wird auf Komfort und Barrierefreiheit gelegt: Sämtliche Wohnungen sind barrierefrei sowie rollstuhlgerecht geplant und bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ausstattungs-Highlights im Überblick: Nachhaltige Bauweise als QNG-/KfW-40-Energieeffizienzhaus Förderfähig durch attraktive KfW-Finanzierungsprogramme Moderne Architektur mit offenen Grundrissen Helle Wohnräume durch bodentiefe Fenster Tageslichtbadezimmer mit ebenerdigen Duschen Hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung in allen Räumen Energieeffiziente und umweltfreundliche Wärmepumpe Elektrische Außenjalousien Video-Klingel-Gegensprechanlage Personenaufzug Balkon oder Terrasse, teilweise mit Gartenanteil PKW-Stellplätze, optional mit hochwertigem Carport Vorbereitung bzw. Option für E-Mobilitäts-Ladelösungen Dieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Bauweise und langfristiger Energieeffizienz – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Wohneinheit 4 – Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil Die Wohneinheit 4 im Erdgeschoss bietet auf ca. 90,98 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine helle und einladende Atmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von der Terrasse auf der Nordseite gelangen Sie direkt in den privaten Garten mit Sondernutzungsrecht – ideal zum Entspannen im Grünen oder für gemütliche Stunden im Freien. Das Tageslichtbad sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist barrierefrei geplant und bequem über den Personenaufzug erreichbar, wodurch sie sich für unterschiedliche Lebenssituationen hervorragend eignet. Highlights der Wohneinheit 4: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,98 m² Wohnfläche - Offener Wohn- und Essbereich - Terrasse auf der Nordseite - Privater Garten mit Sondernutzungsrecht - Helles Tageslichtbad - Barrierefreier Zugang über Personenaufzug - Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Der Grundriss der Wohneinheiten 4 & 9 ist identisch (Abweichung Terrasse/Balkon)

Wohneinheit 4 – Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

Wohneinheit 4